Zwischenfinanzierung: Finanzierungslücken clever überbrücken

Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, mit dem Sie einen Finanzierungsbedarf überbrücken, solange Ihre Eigenmittel noch nicht zur Verfügung stehen. Ziel ist es, die Zeit bis zum „Geldeingang“ zu überbrücken und Ihre Pläne trotzdem sofort umzusetzen. Andere Begriffe für Zwischenfinanzierung in Österreich sind Überbrückungskredit, Zwischenkredit oder Übergangskredit.

Im Gegensatz dazu bezeichnet ein Zwischendarlehen speziell eine Überbrückung bis zur Zuteilung eines Bausparvertrages.

Es gibt drei gängige Formen der Zwischenfinanzierung. Sie unterscheiden sich danach, welche Geldquelle überbrückt wird, bis das Kapital tatsächlich zur Verfügung steht:

Bei einer Zwischenfinanzierung stellt Ihnen die Bank kurzfristig einen Kreditrahmen bereit, den Sie flexibel nutzen und nach Ablauf zurückzahlen oder in einen regulären Kredit umwandeln. Banken bieten Zwischenfinanzierungen häufig als Baukonto an. Diese Konten funktionieren ähnlich wie ein Überziehungsrahmen, haben jedoch deutlich günstigere Zinsen und sind auf eine Laufzeit von zwei bis drei Jahren begrenzt. Ein Wohnbaukonto ist besonders praktisch, wenn Sie den genauen Finanzierungsbedarf noch nicht kennen. In der Regel ist keine grundbücherliche Besicherung nötig. 

So läuft es in der Praxis: 

Bei der Zwischenfinanzierung eines Bauspardarlehens überbrücken Sie die Zeit, bis Ihr Bausparvertrag zuteilungsreif ist (ca. 16–24 Monate). Hier werden die notwendigen Eigenmittel und der gewünschte Darlehensbetrag vorfinanziert. 

Die Kosten einer Zwischenfinanzierung setzen sich aus Zinsen, Gebühren und Bereitstellungszinsen zusammen. Auch wenn eine Zwischenfinanzierung meist nur kurz läuft, lohnt sich ein genauer Vergleich der Konditionen. Holen Sie sich für Ihren Überbrückungskredit Angebote von mehreren österreichischen Banken ein und achten Sie auf folgende Punkte: 

Vergleichen Sie die Zinskonditionen. Selbst geringe Zinsunterschiede können bei hohen Beträgen spürbar sein. 

Diese Kosten eines Zwischenkredits müssen Sie berücksichtigen:  

Eine Zwischenfinanzierung ist immer nur eine kurzfristige Überbrückung, keine dauerhafte Finanzierung. Sobald das erwartete Geld eingegangen ist, etwa der Verkaufserlös oder die Förderung, wird der genutzte Betrag zurückgezahlt. Ist ein darüber hinausgehender Finanzierungsbedarf vorhanden, folgt eine langfristige Anschlussfinanzierung.

Dafür kommen vor allem zwei Wege in Frage: ein Immobilienkredit oder ein Bauspardarlehen. Ein Immobilienkredit ist auf lange Laufzeiten ab fünf Jahren ausgelegt und deckt die dauerhafte Finanzierung ab, während die Zwischenfinanzierung nur die Phase davor überbrückt. Beide Produkte lösen also unterschiedliche Aufgaben und schließen einander nicht aus, sondern bauen aufeinander auf.

Berechnen Sie hier die Konditionen für Ihre langfristige Immobilienfinanzierung. Nach Ihrer Anfrage über den durchblicker Immokredit Rechner erhalten Sie ein persönliches Angebot.