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Finaler Schritt zur Wunschfinanzierung: Ihr durchblicker Finanzierungsexperte unterstützt Sie natürlich bei der Auswahl des für Sie optimalen Angebots.
Auf einen Blick
Was ist ein Bauspardarlehen?
Ein Bauspardarlehen ist eine besondere Variante des Immobilienkredits, welche bestimmten rechtlichen Rahmenbedingungen unterliegt. Zum Beispiel gibt es Ober- und Untergrenzen für Zinsen, auch die maximale Ausschüttungssumme pro Person ist begrenzt.
Das Bauspardarlehen zählt in Österreich nach wie vor zu einer beliebten Variante, um ein Immobilienprojekt zu finanzieren. Zusätzlich zum vielfältigen Angebot an Laufzeiten bietet die Bausparkasse einige interessante Besonderheiten zur individuellen Gestaltung Ihrer Finanzierung. Die wichtigsten Fakten zur Bausparfinanzierung sehen Sie hier im Überblick:
Vertrag mit einer der 4 österreichischen Bausparkassen
Mindestzinssatz (variiert je nach Bausparkasse) und Zinsobergrenze 6%
Höhe bzw. Darlehenssumme beträgt pro Person max. 240.000 Euro, bei 2 Personen max. 480.000 Euro
Mögliche Laufzeit bis zu 35 Jahren
Kostenfreie Sondertilgung möglich (außerhalb der Fixzinsphase)
Jederzeit rückzahlbar bzw. gibt es flexible Rückzahlungsmöglichkeiten (z.B. über einen bestimmten Zeitraum nur Zinszahlungen)
durchblicker - Tipp
Achtung: Hingegen der allgemeinen Marktmeinung ist ein laufender Bausparvertrag keine zwingende Voraussetzung um ein Bauspardarlehen zu beantragen. Der Unterschied liegt nur darin, dass Kunden mit einem laufenden Bausparvertrag in mancher Hinsicht etwas bessere Konditionen bekommen.
Strengere Kreditvergabekriterien ab August 2022:
Künftig müssen Kreditnehmer:innen 20 % des Kaufpreises in Form von Eigenkapital aufbringen, die Kreditrate darf 40 % des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten und die Kreditlaufzeit wird auf maximal 35 Jahre begrenzt. Erfahren Sie mehr zu den Kreditvergabekriterien und warum ein Kreditvergleich jetzt besonders empfehlenswert ist.
Bauspardarlehen vs. Hypothekarkredit
Ein Bauspardarlehen bietet gegenüber einem Hypothekarkredit einige Vorteile. Wir haben die Pluspunkte für Sie zusammengefasst:
Eine gesetzliche Zins-Obergrenze von 6% bietet eine bessere Vorhersehbarkeit der Darlehens-Kosten.
Eine Rückzahlung ist bis zu einem Alter von 95 Jahren möglich.
Bei gleichzeitiger Wohnbauförderung ist eine Gebührenbefreiung für die Grundbucheintragung erhältlich.
Was kann mit einem Darlehen finanziert werden?
Ein Bauspardarlehen kann für die Finanzierung von unterschiedlichen Projekten herangezogen werden. Zum Beispiel eignet sich ein Darlehen für folgende Investitionsvorhaben:
Kauf von Wohnung, Haus oder Grundstück
Neu-, Zu- und Umbauprojekte
Renovierungen, Sanierungen, Modernisierungen
Energiesparende Maßnahmen
Sicherheits- und Wellnesseinrichtungen
Baukostenanteile bei Miet-, Genossenschafts- und Gemeindewohnungen
Kleingartenhäuser zum ganzjährigen Bewohnen
Superädifikate (eigenes Gebäude auf fremdem Pachtgrund)
Weitere Rechner
Entscheidungshilfen für Ihr Immobilienprojekt
Die durchblicker Finanzierungsrechner dienen als schnelle und einfache Entscheidungshilfe, um die optimale Finanzierung für Ihr Immobilienprojekt zu finden.
Kreditrechner
Mit dem Kreditrechner berechnen Sie Rate und Zinsen und vergleichen Österreichs Anbieter.
Umschuldungsrechner
Erfahren Sie, wieviel Sie bei Umstieg auf eine andere Finanzierung monatlich sparen.
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Mit nur wenigen Schritten erfahren Sie, ob Sie sich Ihre Traum-Immobilie leisten können.
Miete oder Eigentum
Kreditraten Rechner
Kaufnebenkosten Rechner
Darlehensrechner
Ratenkredit Rechner
Wohnkredit Rechner
Wissenswertes zum Bauspardarlehen
Häufige Fragen
Wie funktioniert ein Bauspardarlehen?
Beim Bauspardarlehen wird bei einer der 4 Bausparkassen in Österreich um ein Darlehen für ein bestimmtes Finanzierungsprojekt angesucht. Zum Beispiel kann der Hausbau oder der Ankauf eines Eigenheims mit einem solchen Darlehen finanziert werden. Oft werden für die Freigabe des Darlehens seitens der Bausparkasse auch Baupläne oder Kaufverträge verlangt. Das Finanzierungsobjekt gilt beim Bauspardarlehen zugleich als Sicherheit für den Darlehensgeber, man spricht daher auch von der hypothekarischen Besicherung.
Wer kann ein Bauspardarlehen beantragen?
Ein Bauspardarlehen kann in der Regel von jeder Person mit ordentlichem Wohnsitz in Österreich beantragt werden um ein bestimmtes Vorhaben (z.B. Hausbau, Sanierung, etc.) zu finanzieren. Durch die hypothekarische Besicherung dient das Finanzierungsobjekt zugleich als Sicherheit für das Darlehen.
Wie hängen Bausparvertrag und Bauspardarlehen zusammen?
Einer der Anreize für einen Bausparvertrag ist die Aussicht auf ein günstiges Bauspardarlehen. Schließen Sie einen Bausparvertrag bei einer Bausparkasse ab, dann bietet die Bausparkasse oft auch attraktive Konditionen für ein Bauspardarlehen. Sie können aber auch ohne vorhandenen Bausparvertrag um ein Darlehen ansuchen – der Bausparer ist somit keine primäre Voraussetzung für die Gewährung eines Bauspardarlehens, er kann aber für günstigere Konditionen sorgen.
Das Bauspardarlehen ist eine Möglichkeit, den Wunsch der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Auf Grund der aktuell niedrigen Kreditzinsen empfiehlt es sich auch alternative Finanzierungsmöglichkeiten, wie einen Immobilienkredit, zu vergleichen. Die durchblicker Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne dabei, die für Sie optimale Finanzierung zu finden.
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