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Baufinanzierung & Baukredit Rechner

Unsere Rechner und unsere persönliche Beratung helfen bei der passenden Finanzierung für Ihren Hausbau
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So funktioniert's

Baufinanzierung mit durchblicker

Wir vergleichen den österreichischen Kreditmarkt und finden für Sie den besten Weg zur Realisierung Ihrer Baufinanzierung. Von der Wahl der passenden Finanzierungsform bis zum Abschluss werden Sie von einem unserer erfahrenen Finanzprofis persönlich betreut.

Wir helfen Ihnen, Ihr Vorhaben zu besten Konditionen zu finanzieren. Unsere Berater agieren stets unabhängig und strikt objektiv.
  • Baufinanzierung berechnen

    Finanzierungswahrscheinlichkeit für Ihr Bauvorhaben einfach online ermitteln & Eckdaten zum Bauvorhaben im Rechner eingeben: schon kann die kostenlose durchblicker Beratung starten.
  • Beratung & Angebot

    Die durchblicker Finanzierungsexpert:innen analysieren die aktuelle Marktsituation, holen Angebote für Sie ein und beraten Sie telefonisch oder persönlich in 1010 Wien zu Ihrem Finanzierungsvorhaben.
  • Finanzierung abschließen

    Auch bei der Angebotsauswahl und Vertragsabwicklung steht Ihnen Ihr durchblicker Finanzexperte zur Verfügung: so finden Sie schnell & einfach die optimale Baufinanzierung.

Im Überblick

Die richtige Wahl der Baufinanzierung

Das Vorhaben, ein Haus zu bauen, ist der Beginn eines großen Projekts. Mehr als 1.450.000 Hauptwohnsitze in Österreich sind Eigenheime (Stand 2016). In Kärnten und Niederösterreich ist das beispielsweise in etwa jeder Zweite, im Burgenland sind sogar zwei von drei Hauseigentum. Seit 2001 wurden 157.000 Eigenheime errichtet, nur in den 1980er Jahren wurde annähernd so viel gebaut. Egal, ob man das Haus selbst baut oder bauen lässt – am Anfang steht die Suche nach der passenden Finanzierung.

Die Höhe des Baukredits, den Sie für Ihr neues Eigenheim benötigen, hängt unter anderem von Ihren verfügbaren Eigenmitteln und der einer möglichen Wohnbauförderung ab. Unsere Rechner helfen dabei, einen Überblick zu bekommen und den nötigen Finanzierungsbetrag zu errechnen.

Für die optimale Planung

Beratung und Baukredit­rechner

Wir stellen Ihnen einen praktischen Baukredit-Rechner sowie eine anschließende umfassende und persönliche Beratung zur Verfügung, um Sie bei der Entscheidung für die passende Finanzierung bestmöglich zu unterstützen.

 

Tipps zum Hausbau

Hausbau: Planen oder Fertigbauweise?

Die Art der Baufinanzierung hängt auch stark davon ab, für welche Bauweise Sie sich entscheiden. Nicht jeder ist selbst Baumeister, Architekt oder gelernter Handwerker. Wer also kein Chaos im Stil von „Hinterholz Acht“ will, wird sich vermutlich zwischen einem Fertigteilhaus und einem vom Baumeister oder Architekt errichteten Massivhaus entscheiden.

Fertigteilhaus: Schneller Standard

Fertigteilhäuser entsprechen sowohl im Material als auch im Grundriss einer standardisierten Bauweise, was einen schnelleren Bau garantieren soll. Trotzdem ist immer noch ein konventionell errichteter Keller oder Fundament als Unterbau nötig. Bei den Wänden und Deckenteilen handelt es sich meist um Holzkonstruktionen, da sie für den Transport gewissen Einschränkungen unterworfen sind. Sie erfüllen aber behördliche Auflagen bezüglich Brandschutz und Wärmedämmung.

Die Grundgestaltung von Fertigteilhäusern ist oft in sehr einfachen Stilen gehalten, da sie optisch grundsätzlich in jede Region passen sollten. Variationen sind kaum bis gar nicht möglich, oft nur bei Fassadenfarbe und Dachabdeckung. Mittlerweile haben auch namhafte Designer wie die Österreicher Luigi Blau und Gustav Peichl, der Franzose Philippe Starck oder das italienische Designstudio Pininfarina Fertigteilhäuser entworfen. Und lassen diese vertreiben. Aber nicht jeder Entwurf lässt sich auf jedem Bauland umsetzen. Außerdem zahlt man für die Designer-Konstruktionen gut 25 bis 30 Prozent mehr als für herkömmliche Fertigteilhäuser.

Massivhaus: Alles aus einer Hand

Individualität und ein stärker an eigene Bedürfnisse und Sonderwünsche angepasstes Eigenheim lässt sich über einen Architekten oder Baumeister besser realisieren. Der individuellen Beratung und Anpassbarkeit werden oft längere Bauzeiten und höhere Kosten gegenübergestellt. Eine gute Kostenplanung kann aber auch ein Massivhaus günstiger als ein Fertigteilhaus werden lassen. Außerdem werden die Arbeiten von einer Hand koordiniert.

Es gibt übrigens auch Anbieter, die es ihren Kunden ermöglichen, selbst am Haus Hand anzulegen und zum Baumeister oder Handwerker zu werden. Die Unternehmen stellen ihnen dabei Architekten und Bauexperten zur Seite. Beworben wird dieses Hybridmodell mit einer erhöhten Kostenkontrolle und Ersparnis von bis zu 25 Prozent bei Baukosten. Enthusiastische Häuselbauer sollten die körperlichen sowie psychischen Belastungen, die mit einem (teilweisen) Eigenbau einhergehen, jedoch nicht unterschätzen.

Baukostenindex: Preise für Material und Arbeit steigen

Der Baukostenindex liefert einen Überblick darüber, wie sich die Kosten für Material und Arbeit im Laufe der Jahre entwickelt haben. Er bietet so einen Orientierungspunkt bei der Planung der eigenen Baufinanzierung. Insbesondere, wenn sich ein Projekt über mehrere Jahre erstreckt, können Kostenentwicklungen damit zu einem gewissen Grad abgeschätzt werden.

2015 wurde der Index einer grundlegenden Revision unterzogen. Seitdem wird der Indexwert von 2015 als Basis (100 Punkte) angenommen. 2019 lag der Baukostenindex bereits bei 108,3 Punkten, was den Jahresschnitt anbelangt. In dieser Grafik ist auch die aktuelle Entwicklung im Jahr 2020 dargestellt:  

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Wohnbauförderung für Wohnprojekte

In Österreich werden auf Bundesländerebene unterschiedliche Unterstützungen für Ihr Wohnvorhaben geboten. Finden Sie einfach und schnell heraus, ob sich auch Ihr Vorhaben für eine Landesförderung qualifiziert. Im Baukredit-Rechner von durchblicker können Sie auch eine mögliche Wohnbauförderung in der Berechnung Ihres unverbindlichen Kreditangebots berücksichtigen. 

Wissenswertes zur Baufinanzierung

Häufige Fragen

  • Was ist der Baukostenindex?

    Der Baukostenindex dient als Orientierungshilfe für die Kostenentwicklung von Material und Arbeit bei Bauvorhaben. 2015 wurde der Index mit dem Basiswert 100 neu definiert. Seit 2015 stieg der Baukostenindex weiter an, besonders vom Jahr 2016 auf 2018 gab es einen sprunghaften Anstieg.

  • Was ist ein Baukredit?

    Als Baukredit wird ein Kredit bezeichnet, der für die Finanzierung des Hausbaus genutzt wird. Ob Fertigteilhaus oder Massivhaus – die Planung ist ein wichtiger Grundstein, um den Finanzierungsbetrag richtig beurteilen zu können. Möchten Sie Angebote für Ihre Baufinanzierung einholen? Dann nutzen Sie den praktischen online Vergleich: nach Eingabe der Eckdaten zu Ihrem Bauvorhaben vergleichen die durchblicker Finanzierungsexpertinnen und Experten für Sie die am Markt verfügbaren Konditionen und holen individuell für Sie zugeschnittene Kreditangebote ein.

  • Was ist bei der Baufinanzierung zu beachten?

    Sie möchten ein Haus bauen und benötigen dafür eine entsprechende Finanzierung? Dann sollten Sie folgende Punkte beachten:

    • Finanzierungsbetrag kalkulieren: gute Planung ist der erste Schritt zum eigenen Haus – so können Sie Ihre Kosten abschätzen und auch Kreditangebote für den richtigen Finanzierungsbetrag einholen
    • Eigenmittel evaluieren: überlegen Sie, wie viel Eigenmittel (oder auch Eigenleistung) Sie beim Hausbau einbringen können – dementsprechend können Sie Ihre Finanzierungswahrscheinlichkeit verbessern bzw. von besseren Kreditkonditionen profitieren
    • Förderungen prüfen: in Österreich werden Förderungen auf Bundesländer Ebene vergeben – prüfen Sie, ob es auch Fördermöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben gibt; beachten Sie auch, dass bei manchen Bundesländern Förderanträge vor Baubeginn gestellt werden müssen
    • Kreditvergleich nutzen: die Hausbank muss nicht immer auch die besten Kreditkonditionen bieten – nutzen Sie daher den online Kreditvergleich, um für Ihr Bauvorhaben unterschiedliche Kreditangebote zu erhalten. Die durchblicker Finanzierungsexpertinnen und Experten holen für Ihr persönliches Bauvorhaben Kreditangebote ein und unterstützen Sie auch bei der Auswahl des finalen Angebots. Mit der optimalen Kreditfinanzierung können Sie so Zeit, Geld und Nerven sparen.
  • Wie funktioniert der Baukredit-Rechner?

    Mit dem online Baukredit-Rechner von durchblicker können Sie ein unverbindliches Kreditangebot für Ihr Bauvorhaben anfragen. Dafür wird Ihre ganz persönliche Situation berücksichtigt, wie zum Beispiel:

    • Haben Sie bereits ein entsprechendes Grundstück für Ihr Bauvorhaben?
    • Wie soll gebaut werden (Fertigteilhaus, Massivhaus,…)?
    • Gibt es mögliche Wohnbauförderungen, die bei der Kreditanfrage berücksichtigt werden sollen? 

    Sagt Ihnen das Kreditangebot zu, dann können Sie die Finanzierung mit der Unterstützung Ihres durchblicker Finanzierungsexperten umsetzen. Die durchblicker Finanzierungsexpert:innen wissen auf Grund Ihrer Erfahrung, worauf es bei der erfolgreichen Kreditanfrage ankommt, welche Unterlagen erforderlich sind und welche Top-Konditionen aktuell verfügbar sind. So sparen Sie sich Zeit, Geld und Nerven bei Ihrer Baufinanzierung. 

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