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Immobilien­finanzierung

Individuelle Immobilienfinanzierung & Experten-Beratung
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Im Überblick

Unser Service

Wir vergleichen den österreichischen Kreditmarkt und finden für Sie den besten Weg zur Realisierung Ihrer Finanzierung. Von der Wahl der passenden Finanzierungsform bis zum Abschluss werden Sie von einem unserer erfahrenen Finanzprofis persönlich betreut.

Wir helfen Ihnen, Ihr Vorhaben zu optimalen Konditionen zu finanzieren. Unsere Finanzierungsexpertinnen und Experten agieren stets unabhängig und strikt objektiv.

So funktioniert's

Wohntraum realisieren

Wir begleiten Sie in drei Schritten zum Wohntraum:
  • Finanzierungsprojekt berechnen

    Einfach online individuelles Finanzierungsangebot & Finanzierungswahrscheinlichkeit berechnen: nach Eingabe der Eckdaten zum Projekt kann die kostenlose Beratung starten.
  • Kostenlose Beratung & Marktanalyse

    Die durchblicker Finanzierungsexperten beraten Sie telefonisch oder persönlich in 1010 Wien, vergleichen das aktuelle Kreditangebot in Österreich und holen die besten Angebote für Sie ein.
  • Optimale Immobilien­finanzierung auswählen

    Gemeinsam mit Ihrem durchblicker Finanzierungsexperten wählen Sie aus den verfügbaren Angeboten die für Sie optimale Finanzierungslösung.

Einfach erklärt

Möglichkeiten der Immobilien­finanzierung in Österreich

Der Traum von der eigenen Immobilie – sei es das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung – ist meist von Überlegungen, wie dieser finanziert werden soll, begleitet. Auch wenn das aktuell niedrige Zins-Niveau verlockend ist, sollte eine Finanzierungsentscheidung langfristig ausgerichtet sein und mehrere Angebote miteinander verglichen werden. 

In Österreich gibt es 3 langfristige Formen der Finanzierung für Immobilien. Bevor man mit einem Zinsvergleich der einzelnen Anbieter startet, sollte man sich einen Überblick über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten und deren Unterschiede verschaffen:

Langfristige Finanzierung
Kurzfristige Finanzierung
Zwischenfinanzierung
(Wohnbaukonto)

Welche Immobilien­finanzierung passt besser zu mir?

Die Frage nach der Finanzierungsform beschränkt sich selten auf nur eine Variante. Die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten sind sehr wohl miteinander kombinierbar. Wissenswertes und Tipps zu den unterschiedlichen Finanzierungsprodukten finden Sie im Immobilienfinanzierungs-Ratgeber.

Wissenswertes zur Immobilienfinanzierung

Häufige Fragen

  • Wie funktioniert eine Immobilienfinanzierung?

    Eine Immobilienfinanzierung mit Fremdmittelanteil bedeutet, dass Sie einen Teil der Immobilie mit einem Kredit oder einem Bauspardarlehen finanzieren. Kredite oder Bauspardarlehen für die Finanzierung von Immobilien werden von Banken oder Bausparkassen vergeben.

    Als Kreditsicherheit wird in der Regel eine Hypothek (Pfandrecht) zu Gunsten der Bank bzw. der Bausparkasse im Grundbuch eingetragen. Sollte der Kredit nicht getilgt werden können, dann kann die Bank oder eben die Bausparkasse die besicherte Immobilie veräußern und so die noch offene Kreditschuld decken. Die hypothekarische Besicherung kann grundsätzlich aus dem Grundbuch gelöscht werden, sobald der Kredit getilgt ist.

  • Ist eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital möglich?

    Wird ein Haus oder eine Wohnung nur über Fremdmittel finanziert, dann spricht man von einer Vollfinanzierung. Für eine Vollfinanzierung muss der Kreditnehmer bzw. die Kreditnehmerin eine ausgezeichnete Bonität aufweisen. Bei der Kreditvergabe wird aber im Regelfall ein bestimmter Eigenmittelanteil eingefordert, meist liegt dieser bei 20%. Es gilt: je höher der Eigenmittelanteil, desto höher auch die Finanzierungswahrscheinlichkeit. Außerdem kann ein höherer Eigenmittelanteil für günstigere Kreditkonditionen sorgen.

  • Was prüft die Bank bei der Immobilienfinanzierung?

    Vergibt eine Bank einen Kredit für die Immobilienfinanzierung, dann prüft diese grundsätzlich die Bonität des Kreditnehmers bzw. der Kreditnehmerin sowie die Besicherung des Kredits. Immobilienkredite werden in Österreich normalerweise hypothekarisch besichert, das bedeutet, dass die Bank ein Pfandrecht für die zu finanzierende Liegenschaft bekommt, welches im Grundbuch vermerkt wird. Die Bonitätsprüfung umfasst die Prüfung der Kreditwürdigkeit, Kreditfähigkeit sowie die Rechts- und Geschäftsfähigkeit der Person, die den Kreditantrag stellt.

  • Was ist wichtig bei der Immobilienfinanzierung?

    Bevor Sie Angebote für eine Immobilienfinanzierung einholen, sollten Sie folgende Fragen für sich beantworten:

    • Wie viel Eigenmittel stehen zur Verfügung?
    • Wie hoch ist der tatsächlich Finanzierungsbedarf? (Preis für die Immobilie inkl. Kaufnebenkosten, Kosten für Einrichtung, etc. abzüglich der Eigenmittel)
    • Wie hoch darf die monatliche Kreditrate sein? (Haushaltsrechnung)

    Sobald Sie wissen, wo Ihr Finanzierungsbedarf liegt und wie viel Kredit Sie sich monatlich leisten können, sollten Sie auf jeden Fall den online Kreditvergleich machen. Die Kreditkonditionen können von Bank zu Bank variieren und das Angebot der Hausbank ist nicht immer das optimale Angebot.

Alles auf einen Blick

Immobilien­finanzierungs-Rechner zur Entscheidungs­hilfe

durchblicker stellt Ihnen praktische Finanzrechner zur Verfügung z.B. zur Berechnung der zu erwartenden Kreditrate, des Budgets und der Kaufnebenkosten.

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