Wohntraum finanzieren mit durchblicker
Kredit mit Top-Konditionen und individueller Beratung finden
- Österreichs Nr.1 Kreditvergleich
- Unabhängige Expertenberatung
- Innerhalb von 24h zur Finanzierungszusage
Der Finanzierungsprozess
In 3 Schritten zum Wohntraum
Finanzierungsprojekt berechnen & Expertenberatung starten
Berechnen Sie ganz einfach Ihr Finanzierungsvorhaben online auf und erhalten Sie ein erstes, unverbindliches Angebot per E-Mail. Anschließend startet die kostenlose durchblicker Expertenberatung: Ihr persönlicher Berater meldet sich bei Ihnen und ermittelt eine Finanzierungsform, die genau auf Ihre Bedürfnisse und Ihr Vorhaben zugeschnitten ist.Individuelle Kreditangebote mit Top-Konditionen erhalten
Als unabhängiger Experte für Immobilienfinanzierungen vergleichen wir für Sie den Kreditmarkt in Österreich – und das transparent und objektiv. Wir holen individuelle Kreditangebote zu aktuellen Top-Zinskonditionen für Sie ein. Dafür arbeiten wir mit über 60 heimischen Banken und Bausparkassen zusammen.Optimale Finanzierung auswählen & wir erledigen den Rest!
Gemeinsam mit Ihrem durchblicker Finanzierungsexperten entscheiden Sie sich für Ihre optimale Finanzierungsvariante. Der gesamte Prozess verläuft dabei rasch und unbürokratisch: Wir regeln alle Formalitäten mit der Bank. Ob Sie Ihre durchblicker Expertenberatung persönlich in Wien oder telefonisch wahrnehmen, richtet sich ganz nach Ihren Wünschen.
durchblicker Immobilienfinanzierung
Ihre Vorteile im Überblick
Kostenlose Expertenberatung
Unser 15-köpfiges Team aus qualifizierten Finanzierungsexpertinnen und Experten berät Sie kostenlos und unterstützt Sie bei der Wahl der passenden Finanzierung.
Transparenter Marktvergleich
Wir vergleichen für Sie über 60 Banken und Bausparkassen in Österreich.
Finanzieren mit Top-Konditionen
Wir verhandeln Konditionen und Gebühren und holen individuelle Kreditangebote ein, die auf Ihr Finanzierungsvorhaben zugeschnitten sind.
Rasche und unbürokratische Abwicklung
Berechnen Sie Ihr Finanzierungsprojekt jetzt einfach online und nutzen Sie die Unterstützung unserer Finanzierungsprofis damit Ihr Wohntraum wahr wird!
durchblicker - Tipp
“Vor der Kreditentscheidung lohnt sich ein unabhängiger Marktvergleich. Denn die Zinsunterschiede zwischen Hausbank und Alternativbanken können hoch ausfallen. Als unabhängiger Experte für Immobilienfinanzierungen nehmen wir Ihnen den mühsamen Vergleich ab. Wir holen individuelle Kreditangebote zu Top-Konditionen für Sie ein und unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierung Ihres Wohntraums.”
– Mag. (FH) Andreas Ederer
durchblicker Finanzierungsexperte für Immobilienfinanzierung
Finanzierungs-Check
Aktuelle Zinsen & Kreditkosten im Überblick
Wie hoch sind aktuelle variable und fixe Zinssätze?
Die Top-Konditionen für Wohnkredite bei 3,240% p.a. variable Zinsen und 3,250% p.a. für 10 Jahre Fix-Zins.
Nach dem Zinsanstieg in den letzten Jahren hat die EZB im September 2024 erstmals den Zinssatz wieder gesenkt. Weitere Zinssenkungen folgten und auch 2025 wird der Leitzins weiter gesenkt. Die KIM-Verordnung läuft mit Juni 2025 aus, allerdings sollen die Vergaberichtlinien voraussichtlich beibehalten und nicht gelockert werden.
Wie wirkt sich die Laufzeit auf die monatliche Kreditrate aus?
Je länger die Kreditlaufzeit, desto geringer fällt die monatliche Kreditrate aus. Zu beachten ist aber: Mit einer längeren Laufzeit steigt auch die Gesamtbelastung – in Summe wird der Kredit somit teurer. Hier gilt es also die richtige Balance zwischen monatlicher Ratenbelastung und Zeitraum der Kreditrückzahlung zu finden.
Wie viel kostet eine Immobilie monatlich?
Je höher der Kreditbetrag, desto höher auch die monatliche Kreditrate. Kalkulieren Sie daher, wie viel Budget Sie monatlich für allfällige Kreditraten aufbringen können. Gut zu wissen: Bei einer variablen Verzinsung muss die monatliche Kreditrate auch dann noch leistbar sein, wenn das Zinsniveau (weiter) ansteigt.
Fixe oder variable Zinsen? Monatliche Mehrkosten im Vergleich
Fixzinskredite bieten eine langfristige Planungssicherheit, da das Zinsänderungsrisiko entfällt. Die Sicherheit bei den Fixzinskrediten führt unter anderem dazu, dass diese in der Regel teurer sind im Vergleich zu variabel verzinsten Krediten.
In den letzten Monaten konnte am Immobilienfinanzierungsmarkt aber das Gegenteil beobachtet werden: Langfristige Fixzinskredite waren günstiger und attraktiver als variable Finanzierungen. Man spricht hier von einer inversen Zinskurve.
Aktuell sind die Top-Konditionen für variable und fixe Zinsen auf einem ähnlichen Niveau: Bei variabler Verzinsung liegen die Top-Konditionen aktuell bei 3,240% p.a., bei 10-jähriger Fixverzinsung bei 3,250% p.a.
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Checkliste Immobilienfinanzierung
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Häufige Fragen
Wie funktioniert eine Immobilienfinanzierung?
Eine Immobilienfinanzierung mit Fremdmittelanteil bedeutet, dass Sie einen Teil der Immobilie mit einem Kredit oder einem Bauspardarlehen finanzieren. Kredite oder Bauspardarlehen für die Finanzierung von Immobilien werden von Banken oder Bausparkassen vergeben. Als Kreditsicherheit wird in der Regel eine Hypothek (Pfandrecht) zu Gunsten der Bank bzw. der Bausparkasse im Grundbuch eingetragen.
Was prüft die Bank bei der Immobilienfinanzierung?
Vergibt eine Bank einen Kredit für die Immobilienfinanzierung, dann wird die Bonität des Kreditnehmers/der Kreditnehmerin sowie die Besicherung des Kredits geprüft. Immobilienkredite werden in der Regel hypothekarisch besichert. Das bedeutet: Die Bank erhält ein Pfandrecht für die zu finanzierende Immobilie. Bei der Bonitätsprüfung wir die Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit des Kreditnehmers/der Kreditnehmerin geprüft.
Mit August 2022 haben die Banken die
Vergabekriterien für Immobilienkredite verschärft. Folgende
Voraussetzungen müssen Kreditnehmer aktuell erfüllen (Hinweis: die strengeren Vergabekriterien (KIM-Verordnung) laufen mit Juni 2025 aus, die Vergaberichtlinien sollen aber voraussichtlich beibehalten und nicht gelockert werden):- Eigenkapitalquote von 20%
20 Prozent des Kaufpreises inklusive Nebenkosten muss in Form von Eigenkapital aufgebracht werden.
- Maximale Kreditrate von 40% des Nettoeinkommens
Die Kreditrate darf maximal 40 Prozent des monatlichen Netto-Haushaltseinkommens betragen.
- Maximale Kreditlaufzeit von 35 Jahren
Die Laufzeit des Kredits darf 35 Jahre nicht überschreiten.
- Eigenkapitalquote von 20%
Was ist bei der Immobilienfinanzierung wichtig?
Mit der richtigen Herangehensweise ist es ganz einfach, die passende Immobilienfinanzierung erfolgreich zu gestalten. Hierfür sollten Sie folgende Fragen für sich beantworten:
- Wie viel Eigenmittel stehen zur Verfügung?
- Wie hoch ist der Finanzierungsbedarf? (Preis für die Immobilie inkl. Kaufnebenkosten, Kosten für Einrichtung, etc. – abzüglich der Eigenmittel)
- Wie hoch darf die monatliche Kreditrate sein? (Haushaltsrechnung)
Sie kennen Ihren konkreten Finanzierungsbedarf und wissen, wie viel Kredit Sie sich monatlich leisten können? Dann machen Sie den Online-Kreditvergleich! Gut zu wissen: Die Kreditkonditionen variieren von Bank zu Bank – daher ist das Angebot der Hausbank oftmals nicht die optimalste Finanzierungslösung. Denn schon kleine Zinsunterschiede können auf Dauer zu einer hohen Ersparnis führen. Daher gilt: Mehrere Angebote einholen und vergleichen. Am besten mit Unterstützung durch einen unabhängigen Experten
Ist der Service bzw. die Immobilienfinanzierung bei durchblicker kostenlos?
Die durchblicker Expertenberatung sowie das Einholen eines individuellen Angebots mit Ihren Top-Konditionen sind kostenlos. Sobald Sie uns schriftlich beauftragen, die Finanzierung für Sie umzusetzen, erhalten wir bei positivem Abschluss eine Provision vom Kreditinstitut. Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt ein individuelles Kreditangebot mit den zugesagten Konditionen von der Bank erhalten, die Finanzierung jedoch nicht über durchblicker abschließen, verrechnen wir ein Beratungshonorar als Aufwandsentschädigung in Höhe von 1% des Kreditbetrags. Sollten Sie die Immobilie nicht erwerben oder wir die angebotenen Konditionen nicht einhalten können, dann entfällt die Aufwandsentschädigung.
Minimaler Aufwand. Maximale Ersparnis.
Unsere Mission
