Immobilienrechner für Österreich

Der Verkehrswert beschreibt den aktuellen Wert einer Immobilie, also welcher Verkaufspreis im normalen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag auf Grundlage der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften der Wohnung oder des Hauses erzielt werden könnte. In der Immobilienbewertung fließen aktuelle Marktbedingungen ein und es gibt unterschiedliche Methoden für die Immobilienbewertung wie zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren.

Beim Immobilienkauf spielt nicht nur der Verkaufspreis der Immobilie eine relevante Rolle – auch die Nebenkosten müssen beachtet werden. Die Nebenkosten können bis zu 10% des Kaufpreises betragen. Je höher der Kaufpreis umso höher daher auch die Kaufnebenkosten. Zu den Nebenkosten zählen:

• Grundbuch-Eintragungsgebühr
• Kosten für Immobilienmakler
• Kaufvertragsgebühren
• Grunderwerbsteuer

Nutzen Sie den praktischen Nebenkosten Rechner, um die Kaufnebenkosten einfach und schnell zu ermitteln.

Beim Immobilienkauf als Privatperson fällt die Grunderwerbssteuer an. Diese Steuer fällt aber nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Schenkung von Haus oder Wohnung an, denn sie bezieht sich auf den grundsätzlichen Erwerb (entgeltlich und unentgeltlich). Die Grunderwerbssteuer ist nicht automatisch vom Käufer der Immobilie abzuführen – für die korrekte Steuerzahlung sind alle am Verkauf Beteiligten verantwortlich. Die Höhe der Grunderwerbssteuer beträgt in Österreich 3,5% des Kaufpreises.

Beachten Sie auch, dass die Grunderwerbssteuer nicht gleich der Grundsteuer ist. Die Grundsteuer ist eine Steuer, die Gemeinden von Grundbesitzern jährlich einfordern.

Wird das Kaufobjekt über einen Makler vermittelt, dann ist auch eine Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.