Bitte aktivieren Sie Javascript!

Genossenschaftsanteil finanzieren

Finanzierbarkeit prüfen &
unverbindliches Angebot anfordern

Persönliches Angebot berechnen

Top Zinsen sichern!

Jetzt vergleichen
Kreditbetrag Euro 200.000,- , Laufzeit 30 Jahre, Zinssatz 1,000 % p.a. variabel, effektiver Zinssatz, 1,296 % p.a. 360 monatliche Raten zu Euro 650,- zu zahlender Gesamtbetrag Euro 234.031,-, tatsächlicher Auszahlungsbetrag Euro 193.808,-. Einberechnete Kosten € 8.183,- (Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsentgelt, Liegenschaftsbewertungskosten, Beglaubigungskosten, Kontoführung) Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.
  • Acht Rechner für den Vergleich
  • Expertenberatung auf Wunsch
  • Einfach Wunschfinanzierung finden
Jetzt vergleichen

Wege zur richtigen Finanzierung des Genossenschaftsanteils

Derzeit sind in ganz Österreich knapp 631.000 Hauptwohnsitze als Genossenschaftswohnungen klassifiziert. Mit einem Gesamtanteil von 16,3% (laut Statistik Austria) ist diese Wohnform beliebter als Wohnungseigentum (10,5%) und – abgesehen von Wien – Gemeindewohnungen (7,6%). Auch liegen die durchschnittlichen Mietkosten unter privaten Hauptmietwohnungen und sind zwischen 2012 und 2016 mit 12% weniger stark angestiegen als der private Mietpreiszuwachs von 16%.

Haben Sie sich dazu entschieden, in einer Genossenschaftswohnung zu leben, stellt sich in weiterer Folge die Frage nach der Höhe des Finanzierungsbeitrags.

Die Wunschwohnung ist gefunden und wird gerade gebaut oder ist bereits eine Bestandswohnung. Nun fehlt nur mehr die richtige Wahl der Finanzierung für den Finanzierungsbeitrag, der sich meist im fünfstelligen Bereich bewegt. Das passende Angebot zu finden, ist daher umso wichtiger. Die objektive Beratung unserer Experten sorgt dafür, dass Sie Ihrer Genossenschaftswohnung ein großes Stück näher kommen.

Rechner für Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Genossenschaftswohnung

Unsere Vergleichsrechner helfen Ihnen dabei, einen Überblick über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten in Österreich zu bekommen und unterstützen Sie bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung.

Unser Service

Wir vergleichen den österreichischen Kreditmarkt und finden für Sie den besten Weg zur Realisierung Ihrer Finanzierung ab einem Mindestbetrag von 50.000 Euro. Von der Wahl der passenden Finanzierungsform bis zum Abschluss werden Sie von einem unserer erfahrenen Finanzprofis persönlich betreut.

Wir helfen Ihnen, Ihr Vorhaben zu besten Konditionen zu finanzieren. Unsere Berater agieren stets unabhängig und strikt objektiv.

So funktioniert’s

  • Kontaktaufnahme & Erstgespräch

    Sie tragen Ihre Eckdaten in ein Formular ein und werden danach von einem unserer Finanzierungsprofis kontaktiert.

  • Kalkulation & Marktanalyse

    Ihr Berater analysiert das Marktangebot in Österreich und findet die passenden Institute für Ihre Wunschfinanzierung.

  • Angebotseinholung & Auswahl

    Günstige Angebote werden eingeholt und gemeinsam mit Ihrem Berater wählen Sie die für Sie optimale Finanzierungslösung.

Kaufoption: Eigentum nach zehn Jahren?

Den Mietern einer Genossenschaftswohnung mit Kaufoption steht per Gesetz der Anspruch zu, die Wohnung vom Vermieter zu kaufen. Der Mieter muss jedoch einen Genossenschaftsanteil von mindestens 50 Euro pro Quadratmeter an Eigenmitteln gezahlt haben, um von der Kaufoption Gebrauch machen zu dürfen. Dieser Mindestbetrag ist jedoch wertgesichert und steigt von Jahr zu Jahr; 2016 waren es bereits 67.97 Euro pro Quadratmeter Eigenmittel. Zusätzlich muss der Mieter die Wohnung bereits seit zehn Jahren durchgängig bezogen haben.

Verwohnung mindert unter Umständen den Kaufpreis

Der Fixpreis für die Genossenschaftswohnung kann sich auf unterschiedliche Art und Weise zusammensetzen. Entweder er richtet sich nach dem Verkehrswert oder man zieht den Preis einer gleichwertig errichteten Wohnung heran. Hier wird noch eine angemessene und sachgerechte Verwohnung/Alterswert-Abschreibung in Abzug gebracht.

Falls der Mieter der Ansicht ist, dass der Fixpreis offenkundig unangemessen sei, kann er beim zuständigen Bezirksgericht Beschwerde einreichen. In Wien ist die Schlichtungsstelle der MA50 die erste Anlaufstelle.

Kaufoption besteht für fünf Jahre

Grundsätzlich setzt sich der tatsächliche Kaufpreis für die Genossenschaftswohnung aus dem Barkaufpreis, dem Genossenschaftsanteil, den Genossenschaftsdarlehen sowie anderen Verpflichtungen seitens der Bauvereinigung zusammen. Da vom Mieter bereits der Genossenschaftsanteil bezahlt wurde, hat er beim Kauf nur noch den Barkaufpreis zu entrichten.

Tipp: Die Zusammensetzung und Berechnung des Barkaufpreises kann von Genossenschaft zu Genossenschaft unterschiedlich sein. Differenzen können beispielsweise darin bestehen, wie der Kaufpreis ermittelt wird (aktueller Verkehrswert, ursprüngliche Errichtungskosten,  vertraglicher Festpreis, etc), ob und wie die bisher gezahlte Miete den Barkaufpreis reduziert oder wie stark die Verwohnung den Genossenschaftsanteil reduziert. Erkundigen Sie sich daher unbedingt immer vorab bei Ihrer Genossenschaft! 

Schlägt der Mieter seine Kaufoption aus, gewährt ihm das Gesetz für weitere fünf Jahre – vorausgesetzt er behält die Wohnung – ein Vorkaufsrecht. Erlischt auch dieses, kann ihm die Genossenschaft die Wohnung freiwillig zum Kauf anbieten.

Vor- und Nachteile der Kaufoption

Die Vorteile der Kaufoption bei einer Genossenschaftswohnung liegen darin, dass der Preis oft unter dem aktuellen Marktwert der Wohnung liegt. Außerdem hat man zehn Jahre Zeit, den Kauf abzuwägen. 

Nachteile entstehen einerseits dadurch, dass nach zehn Jahren meistens die ersten großen Reparaturen anstehen. Außerdem kann die Genossenschaft beispielsweise in einem Wohnhaus immer noch Mehrheitseigentümer bleiben, wenn sie nur einen kleinen Teil der Wohnungen verkauft. In diesem Fall ist es für einzelne Wohnungseigentümer schwer, ihre Interessen durchzusetzen.

Ratgeber

Unser Versprechen

Unabhängige Beratung durch Profis
Breiter Marktvergleich
Beste Konditionen

Sie haben noch Fragen?

Wir helfen gerne.

01 / 30 60 900 - 700

01 / 30 60 900 - 707