Mieten oder kaufen

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Wie viel Eigentum kann ich mir leisten?

Bevor man sich auf die Suche nach einer neuen Immobilie begibt gilt es die Frage zu beantworten: Miete oder Eigentum?

Auch wenn es unumstritten ist, dass Mieten im Regelfall deutlich flexibler, spontaner und mit weniger Aufwand verbunden ist, stellt sich die Frage: Wäre es nicht sinnvoll den Betrag, der jetzt dazu aufgewendet wird eine Wohnung einfach nur zu benutzen, dafür zu verwenden eine Anschaffung zu tätigen, die man in einigen Jahren “sein Eigentum” nennen kann? Die Antwort auf diese Frage hängt stark von der individuellen Lebenssituation ab.

Eine Pro Contra-Liste soll Ihnen bei der Entscheidung, ob Kredit statt Miete sinnvoll ist, helfen:

Miete Eigentum
- Flexibilität bei Umzug
- günstiger auf kurze Sicht
- rasche Abwicklung
- Vermögensbildung
- Vorsorge
- auf lange Sicht günstiger
- steigende Mietpreise
- kein Eigentum
- Verträge oft befristet
- hohe Nebenkosten
- größerer Aufwand bei Wohnortswechsel
- oft Eigenmittel notwendig

Mietpreisentwicklung in den letzten 10 Jahren

Ein ausschlaggebender Faktor, der für Eigentum spricht, sind steigende Mieten. Laut Statistik Austria haben sich die Mietpreise seit 2004 um über durchschnittlich 120 Euro pro Monat gesteigert.

Miete oder Eigentum? Die Mietpreisentwicklung in Österreich
Miete oder Eigentum? Die Mietpreisentwicklung in Österreich

Ein Beispiel zur Verdeutlichung wie hoch die Ersparnis bei Eigentum sein kann:

Für einen monatlichen Mietbetrag von 750 Euro kann man durchschnittlich rund 233.000 Euro über eine Laufzeit von 30 Jahren finanzieren. Die Gesamtbelastung hierfür beträgt rund 270.000 Euro. Im Vergleich hierzu beträgt die Gesamtbelastung durch die Miete über 30 Jahre mehr als 375.000 Euro. Die monatliche Miete würde aufgrund der Inflation in 30 Jahren dann bereits über 1.400 Euro betragen.
Dadurch würde sich ein durchschnittlicher Eigentumswohnungsbesitzer in 30 Jahren über 105.000 Euro ersparen.

Für die Entscheidung zwischen Miete und Eigentum ist zu berücksichtigen, dass Mieten einer jährlichen Inflation unterliegen und dadurch jährlich teurer werden, wogegen der Kreditbetrag zumindest bei fixen Zinsen über die Laufzeit gleich bleibt. Laut Statistik Austria beträgt die jährliche Inflation über die letzten 28 Jahre 2,176%.

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