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Mieten oder kaufen?

Berechnen Sie einfach online, ob Sie sich von Ihrer Miete ein Eigenheim finanzieren können
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3 Jahre

40 Jahre

KreditMiete
ZinssatzInflation
0.25 %2.176 % *
GesamtrückzahlungGesamtrückzahlung
300.000 €393.123 €

* Durchschnittswert der letzten 28 Jahre

Ersparnis durch Kredit93.123 €
max. leistbarer Kreditbetrag290.663 €
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Wie viel Eigentum kann ich mir leisten?

Bevor man sich auf die Suche nach einer neuen Immobilie begibt gilt es die Frage zu beantworten: Miete oder Eigentum?

Auch wenn es unumstritten ist, dass Mieten im Regelfall deutlich flexibler, spontaner und mit weniger Aufwand verbunden ist, stellt sich die Frage: Wäre es nicht sinnvoll den Betrag, der jetzt dazu aufgewendet wird eine Wohnung einfach nur zu benutzen, dafür zu verwenden eine Anschaffung zu tätigen, die man in einigen Jahren “sein Eigentum” nennen kann? Die Antwort auf diese Frage hängt stark von der individuellen Lebenssituation ab. Eine Pro Contra-Liste soll Ihnen bei der Entscheidung, ob Kredit statt Miete sinnvoll ist, helfen:

Miete: Vor- und Nachteile

  • Flexibilität bei Umzug

  • günstiger auf kurze Sicht

  • rasche Abwicklung

  • steigende Mietpreise

  • kein Eigentum, kein Vermögensaufbau

  • Verträge oft befristet

Eigentum: Vor- und Nachteile

  • Vermögensbildung

  • auf lange Sicht günstiger

  • Vorsorge

Mietpreis­entwicklung in den letzten 10 Jahren

Ein ausschlaggebender Faktor, der für Eigentum spricht, sind steigende Mieten. Laut Statistik Austria sind die monatlichen Mietpreise inkl. Betriebskosten seit 2005 um durchschnittlich 180 Euro gestiegen.

mietekostenentwicklung-in-oesterreich
Miete oder Eigentum? Die Mietpreisentwicklung in Österreich

Ersparnis beim Eigentum

Ein Beispiel zur Verdeutlichung wie hoch die Ersparnis bei Eigentum sein kann:

Für einen monatlichen Mietbetrag von 750 Euro kann man durchschnittlich rund 263.120 Euro über eine Laufzeit von 30 Jahren finanzieren. Die Gesamtbelastung hierfür beträgt rund 270.000 Euro.

Im Vergleich hierzu beträgt die Gesamtbelastung durch die Miete über 30 Jahre mehr als 375.000 Euro. Die monatliche Miete würde aufgrund der Inflation in 30 Jahren dann bereits über 1.430 Euro betragen. Dadurch würde sich ein durchschnittlicher Eigentumswohnungsbesitzer in 30 Jahren über 105.000 Euro ersparen.

durchblicker - Tipp

Für die Entscheidung zwischen Miete und Eigentum ist zu berücksichtigen, dass Mieten einer jährlichen Inflation unterliegen und dadurch jährlich teurer werden, wogegen der Kreditbetrag zumindest bei fixen Zinsen über die Laufzeit gleich bleibt.

So funktioniert's

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Wissenswertes zum Mieten-oder-Kaufen Rechner

Häufige Fragen

  • Was ist besser, Wohnung mieten oder kaufen?

    Ob der Wohnungskauf oder die Miete besser ist, hängt immer von der persönlichen Lebenssituation ab. Möchten Sie zum Beispiel flexibel bleiben was den Wohnort betrifft, dann macht die Wohnungsmiete einen Umzug deutlich einfacher. Der Kauf einer Wohnung bietet wiederum andere Vorteile: eine Eigentumswohnung kann der Vorsorge dienen und langfristig als Vermögensaufbau gesehen werden. Mit dem Mieten-oder-Kaufen Rechner können Sie schnell herausfinden, ob sich der Kauf einer Wohnung mit Kredit im Vergleich zu den monatlichen Mieten auch lohnt.

  • Worauf ist beim Kauf der Eigentumswohnung zu achten?

    Möchten Sie eine Eigentumswohnung kaufen, dann sollten Sie bei der Finanzierung folgende Aspekte beachten:

    • Kaufnebenkosten: der Kaufpreis für die Immobilie stellt oft nicht die gesamten Kosten für den Kauf dar. Beachten Sie auch allfällige Nebenkosten beim Immobilienkauf – diese können bis zu 10% des Kaufpreises betragen. Um die Nebenkosten für eine Immobilie zu berechnen, können Sie einfach den praktischen online Rechner für Kaufnebenkosten nutzen.
    • Finanzierung mit Kredit: wenn Sie Ihr zukünftiges Eigentum mit Kredit finanzieren wollen, dann sollten Sie einen Kreditvergleich machen – die Konditionen für Kredite variieren von Anbieter zu Anbieter und die Hausbank muss nicht immer unbedingt das beste Kreditangebot bieten.
    • Eigenmittel für die Finanzierung: eine Kreditfinanzierung wird in der Regel unter der Voraussetzung von einem bestimmten Eigenmittelanteil an der Finanzierung gewährt. Meistens wird ein Eigenmittelanteil von 20% angestrebt.
  • Was ist ein Mietkauf?

    Unter Mietkauf versteht man ein Mietverhältnis, welches eine spätere Kaufoption für die gemietete Wohnung oder das gemietete Haus bietet. Der genaue Kaufpreis steht beim Abschluss des Mietvertrags noch nicht fest. Außerdem wird in Österreich der geleistete Mietzins nicht auf den Kaufpreis angerechnet – es handelt sich also nicht um einen „echten“ Mietkauf, sondern eher um eine „Option auf Eigentum“, die Mieterinnen und Mietern von Genossenschaftswohnungen eingeräumt wird.

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