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Immobilien Budgetrechner

Einfach maximalen Finanzierungsbetrag für Immobilienprojekte berechnen
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3 Jahre

40 Jahre

84.637 €

Maximaler Kreditbetrag

Repräsentatives Berechnungsbeispiel mit einem Kreditbetrag von 84.637 und einer Laufzeit von 20 Jahren:
Die monatliche Rate beträgt 496, bei einem Sollzinssatz von 3,425% p.a. variabel. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag entspricht 80.512, die Gesamtkosten betragen 5.605 (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten und sonstige Kosten), der effektive Jahreszins 4,186% p.a., der zu zahlende Gesamtbetrag 118.999. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2024
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Im Überblick

Wie viel Kredit kann ich mir leisten?

Der Kauf oder Bau einer neuen Immobilie sollte gut durchdacht sein. Schließlich geht es bei einer Immobilie nicht um den Wochenendeinkauf, sondern um eine Investition, die das ganze Leben betrifft. Bevor man eine Finanzierungsanfrage an eine Bank oder Bausparkasse sendet, sollte man sich bewusst werden, wie viel Geld monatlich für einen Kredit bzw. ein Darlehen übrig bleibt.

Strengere Kreditvergabekriterien ab August 2022: Künftig müssen Kreditnehmer:innen 20 % des Kaufpreises in Form von Eigenkapital aufbringen, die Kreditrate darf 40 % des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten und die Kreditlaufzeit wird auf maximal 35 Jahre begrenzt. Erfahren Sie mehr zu den Kreditvergabekriterien und warum ein Kreditvergleich jetzt besonders empfehlenswert ist.

 

Sind Sie auf der Suche nach einem Kredit mit freiem Verwendungszweck, wie zum Beispiel einen Konsumkredit? Dann können Sie die folgende Tabelle als Orientierungshilfe nutzen. Sie zeigt, wie viel Kredit je nach frei verfügbarem Einkommen bei 10-Jähriger Laufzeit und einem Sollzinssatz von 2,99% möglich wäre:

Monatlich frei verfügbares Einkommen
Möglicher Kreditbetrag mit freiem Verwendungszweck
100€
200€
300€
400€
500€
600€
700€

Bitte beachten Sie: Die tatsächlichen Konditionen sind abhängig von Ihrer Bonität sowie von der von Ihnen gewählten Bank. Rückzahlungszeitraum für das angeführte Beispiel: 10 Jahre, Sollzinssatz 2,99% p.a., Effektivzinssatz 3,031 % p.a.

Hinweis: Die Zinskosten bei Krediten mit freiem Verwendungszweck sind höher als bei Immobilienkrediten, die durch das Grundstück oder die Immobilie besichert sind.

 

Wie viel Einkommen kann ich für einen Kredit aufwenden?

Zur Unterstützung stellen wir Ihnen eine kurze Anleitung zur Berechnung Ihres verfügbaren Einkommens zur Verfügung:

  • Monatliche Einkünfte berechnen (Einkommen, Familienbeihilfe, Mieten, etc.)

  • Monatliche Ausgaben berechnen (Wohnkosten, Energiekosten, Mobilität, Handy / Internet / TV, Konsum, Freizeit, Versicherungen, Sparen etc.)

  • Der verbleibende Betrag kann maximal für die Rückzahlung einer Kreditrate verwendet werden

Noch unsicher bei der Budgetplanung? Im Blog finden Sie die Antwort auf die Frage “Wieviel Kredit kann ich mir leisten?”.

Sicherheitspolster bei der Budgetierung

Generell ist es schwer einzuschätzen wie viel für eine Kreditrate eingeplant werden soll bzw. welchen Anteil eine Bank oder Bausparkasse als Basis für die Rückzahlung der Finanzierung ansetzt. Natürlich hängt dies auch von der Höhe des Einkommens ab. Bei einem Netto-Gehalt von beispielsweise 1.800 Euro ist der Betrag, der für die Rückzahlung verwendet werden kann, um einiges niedriger als bei einem Gehalt von 2.500 Euro.

Als Richtlinie sollte jedoch immer ein Polster von mindestens 30% des verfügbaren Einkommens eingeplant werden. Dieser Betrag kann für mögliche Zinserhöhungen bzw. für Sondertilgungen herangezogen werden.

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Berechnung der maximalen Kreditrate für Immobilien

So funktioniert's

Günstig zum eigenen Wohntraum

Erfahren Sie, welchen Kreditbetrag Sie sich maximal leisten können
  • Finanzierungsbedarf ermittlen

    Finanzierungswahrscheinlichkeit für Ihr Projekt einfach online berechnen: nach der Eingabe der Projektdaten kann die kostenlose Beratung mit durchblicker beginnen.
  • Kostenlose Beratung & Marktanalyse

    Unsere durchblicker Finanzierungsexperten beraten Sie telefonisch oder persönlich in 1010 Wien, vergleichen aktuelle Kreditangebote in Österreich und holen die besten Angebote für Sie ein.
  • Optimales Angebot wählen

    Ihr durchblicker Finanzierungsexperte unterstützt Sie bei der finalen Auswahl des optimalen Finanzierungsangebots für Ihre Wunschimmobilie.

Finanzierung im Blick

Optimal finanzieren

Mit den durchblicker Finanzierungsrechnern können Sie schnell und einfach unterschiedliche Finanzierungsvarianten vergleichen und so die für Sie optimale Finanzierung finden.

durchblicker - Tipp

Nehmen Sie sich die Zeit und verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten bevor Sie mit der Suche Ihrer Traumimmobilie beginnen. Das spart Zeit, Nerven und Geld. Mit dem online Budgetrechner können Sie einfach und schnell die maximale Höhe von Darlehen bzw. Kredit bestimmen.

Häufige Fragen

  • Wie viel Kredit bei welchem Einkommen?

    Die Höhe des gewährten Kredits hängt nicht nur von Ihrem Einkommen ab – relevant ist vor allem, wie viel Einkommen nach Abzug aller Ausgaben am Ende des Monats zur freien Verfügung übrigbleibt. Denn dieser Betrag definiert auch, welche Kreditrate Sie sich monatlich leisten können. Mit dem online Budgetrechner können Sie einfach und schnell ermitteln, wie viel Kredit Sie sich für Ihr monatlich frei verfügbares Einkommen leisten können.

  • Wie viel Kredit bekomme ich?

    Wie viel Kredit Ihnen gewährt wird, hängt von unterschiedlichen Faktoren, zum Beispiel:

    • Höhe des monatlich frei verfügbaren Einkommens
    • Ihrer Bonität
    • Möglichen Kreditsicherheiten

    Nutzen Sie einfach den praktischen online Rechner: so erhalten Sie eine schnelle Schätzung, wie viel Kredit Sie für Ihr monatlich frei verfügbares Einkommen bekommen könnten.

  • Welche Kreditrate kann ich mir leisten?

    Die Höhe der möglichen Kreditrate können Sie mit einer einfachen Haushaltsrechnung ermitteln. Listen Sie Ihre monatlichen Einkünfte und Ihre monatlichen Ausgaben (z.B. Miete, Strom, Internet, Handytarif, Versicherungen, etc.). Ziehen Sie die ermittelten Ausgaben von Ihren Einkünften ab und schon haben Sie Ihr monatlich frei verfügbares Budget ermittelt, und auch die maximale Höhe der monatlich leistbaren Kreditrate.

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