Finanzierungsrechner für Ihr Wohnprojekt
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Im Überblick
Finanzierung mit durchblicker finden
Sobald Sie Ihren Finanzierungsbedarf ermittelt haben, gilt es Angebote verschiedener Kreditinstitute einzuholen. Die Recherche, Kontaktaufnahme und Termine nehmen viel Zeit in Anspruch. Doch das ist nicht notwendig.
Wir haben ein Team von Finanzierungsexperten, das langjährige Erfahrung mit dem österreichischen Kreditmarkt hat. Unser Auftrag ist es Ihnen mit unserem Wissen beiseite zu stehen und Ihnen dabei zu helfen die optimalen Konditionen für Ihr Finanzierungsvorhaben zu bekommen.
Gut zu wissen
Tipps zur Finanzberechnung
Finanzierungsrechnung ist kein Hokuspokus, benötigt aber etwas Recherche und Zeit. Bevor Sie Ihr Wohnprojekt starten, sollten sie sich bewusst machen, welche Kosten auf Sie zukommen und wie hoch Ihre Eigenmittel sind. Als Orientierungshilfe stellen wir Ihnen eine Formel zur Verfügung, mit der Sie Ihre eigene Finanzierung berechnen können.
Beispielhafte Finanzierungsrechnung für eine Immobilie
Kaufpreis der Immobilie | 350.000 Euro |
Grunderwerbssteuer (3,5%) | 12.250 Euro |
Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1%) | 3.850 Euro |
Immobilienmakler (inkl. USt) (3,6%) | 12.600 Euro |
Kaufvertragsgebühren (2%) | 7.000 Euro |
Gesamtkosten inkl. Nebenkosten | 385.700 Euro |
- Eigenmittel | - 180.000 Euro |
- Wohnbauförderung | - 20.000 Euro |
Finanzierungsbedarf | 185.700 Euro |
Laufzeit | 25 Jahre |
Monatliche Rate | ab 690 Euro |
Zinsen (bei variabler Verzinsung) | ab 0,875% |
So funktioniert's
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In Österreich ist die Vergabe von Förderungen für die Errichtung oder für den Erwerb von Eigenheim Ländersache. Das bedeutet, dass Förderhöhe, Fördervoraussetzungen und weitere Zuschüsse je nach Bundesland verschieden sind. Auch für Sanierungsvorhaben gibt es Unterstützung auf Bundesländerebene. Finden Sie heraus, ob Ihr Wohnvorhaben gefördert werden kann:
Wissenswertes zum Finanzierungsrechner
Häufige Fragen
Was ist beim Finanzierungsrechner wichtig?
Bei der Berechnung Ihrer Finanzierung ist wichtig, dass Sie über Ihren genauen Finanzierungsbedarf Bescheid wissen. Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, dann ist nicht nur der Kaufpreis entscheidend – auch allfällige Kaufnebenkosten (z.B. Grunderwerbssteuer, Maklergebühren) müssen berücksichtigt werden. Sind auch noch Investitionen hinsichtlich Einrichtung, Umbau oder Sanierung notwendig, dann gilt es auch diese Kosten im Finanzierungsbedarf einzuschließen. Berücksichtigen Sie auch Ihre verfügbaren Eigenmittel, die den schlussendlich notwendigen Kreditbetrag reduzieren.
Wie teuer darf das Haus oder die Wohnung sein?
Wird für die Finanzierung ein Kredit benötigt, dann sollte die monatliche Kreditrate auf Ihre persönliche, finanzielle Situation abgestimmt werden. In einem ersten Schritt sollten Sie Ihr monatlich frei verfügbares Budget ermitteln, also wie viel Ihnen nach Abzug Ihrer monatlichen Ausgaben noch von Ihrem Einkommen zur freien Verwendung übrigbleibt. So erhalten Sie einen ersten Richtwert, wie hoch die monatliche Kreditrate maximal ausfallen darf. Im durchblicker Budgetrechner können Sie den möglichen Kreditbetrag für Ihr monatlich frei verfügbares Einkommen ganz einfach online mit nur einem Klick ermitteln.
Wie berechnet man die Kreditzinsen?
Die Kreditzinsen werden entsprechend des vereinbarten Kreditzinssatzes berechnet. Ausschlaggebend für die Höhe der Kreditzinsen sind:
- Zinssatz
- Kreditbetrag
- Laufzeit
Je länger die Laufzeit, umso geringer fällt die monatliche Kreditrate aus. Andererseits bedeutet eine längere Laufzeit auch höhere Zinskosten. Mit dem Finanzierungsrechner erhalten Sie einfach online eine erste Einschätzung über die Höhe der monatlichen Kreditrate für Ihren Finanzierungsbedarf.
Was ist der Unterschied zwischen Effektivzinsen und Sollzinsen?
Die Effektivzinsen spielen eine besonders wichtige Rolle, wenn es darum geht, Kreditangebote möglichst objektiv zu vergleichen. Bei den effektiven Zinsen werden auch die Nebenkosten des Kredits berücksichtigt, während sich der Sollzins lediglich auf die nominelle Zinsangabe für die Rückzahlung der Finanzierung bezieht. Werden zum Beispiel 2,5% Sollzinsen beim Angebot A verrechnet und bei Angebot B 3% Sollzinsen, dann bedeutet das nicht automatisch, dass Angebot A günstiger ist. Erst der Vergleich des effektiven Zinssatzes zeigt, welches Kreditangebot tatsächlich günstiger ist, da hier etwaige Kreditkosten, Spesen und Gebühren berücksichtigt werden.
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