Grundstückskauf-Checkliste
Wissenswertes rund um Finanzierung, Nebenkosten und Förderungen!- Was muss man beim Grundstückskauf alles beachten? Wir klären auf.
- Alle Nebenkosten auf einen Blick!
- Förderungen für den Grundstückskauf: Finanzspritze für den Baugrund?
Grundstückskauf-Checkliste
Dein Weg zum Traumdgrundstück
Traumgrund-Suche
Die Suche nach Ihrem Traumgrundstück beginnt mit sorgfältiger Planung und Überlegung. Hier sind die wichtigsten Aspekte, die Sie beachten sollten:
Lage: Stadt oder Land, Nähe zu Wasser oder Bergen, ruhige Nachbarschaft oder lieber städtisches Leben?
Besichtigung: Überblick über das Grundstück verschaffen.
Deckung der Wohnbedürfnisse: Quadratmeter, Größe des Gartens, etc.
Zustand und Beschaffenheit: Hanglage, Form des Grundstücks, Bauten am Grundstück (z.B. alte Hütte), etc.
Entfernungen: Wie weit ist es zu Ihrer Familie und Freunden?
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.
Gesundheitsversorgung: Nähe zu Ärzten und Krankenhäusern.
Bildungseinrichtungen: Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Einkaufsmöglichkeiten: Nähe zu Supermärkte, Einkaufszentren und Freizeitangebote.
Zukünftige Bauprojekte: Können in der Umgebung Wohnsiedlungen oder Gewerbegebiete entstehen?
Planungsrecht: Vorschriften, die Ihre Bau- und Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen.
Dienstbarkeiten: Wegerechte und andere Nutzungsbeschränkungen.
Erschließung: Ist das Grundstück aufgeschlossen oder unaufgeschlossen?
Gesamtbudget: Kaufpreis inklusive Nebenkosten, wie Notar- und Maklergebühren.
Finanzplanung: Puffer für anderweitige Ausgaben einplanen, z.B. Auf- und Erschließungskosten in ein paar Jahren.
rechtliche Aspekte: Veräußerungsverbote, Vorkaufsrechte und andere Belastungen klären.
Traumgrund-Kauf
Nach der erfolgreichen Suche beginnt der Kaufprozess. Hier sind die nächsten Schritte:
Vorbereitung: Kaufangebot und detaillierte Vertragsprüfung.
Dokumente: Grundbuchsauszug und Flächenwidmungsplan einholen.
Kaufvertrag: vom Notar erstellen lassen.
Notar & Makler kontaktieren und auf Seriosität prüfen.
Kreditnehmer:innen: Bei mehreren Eigentümern (mind. 2 Personen) Eintrag ins Grundbuch beachten!
Budgetplanung: auch Nebenkosten in die Finanzierung einbinden.
Finanzierung: beantragen.
rechtliche Sicherstellung: Beurkundung und Beglaubigung des Kaufvertrags.
Grundbucheintrag und Vertragsabwicklung
Eigentümer:in des Traumgrundstücks
Nach dem Kauf gibt es noch einige wichtige Aufgaben:
Grundstück pflegen: Rasen mähen, Unkraut entfernen, Sträucher ausreißen, etc.
Hausbau planen
durchblicker - Tipp
Mit dem durchblicker Immobilienkredit Rechner sichern Sie sich Top-Konditionen und kostenlose Beratung zur Finanzierung Ihres Grundstücks. Ganz einfach mit dem Online-Vergleich für Immobilienfinanzierung. Unsere Expert:innen stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Seite!
Nutzen Sie unsere Grundstücks-Checkliste, um Ihren Traumgrund zu finden.
Top vorbereitet für den Traumgrund
durchblicker Rechner für den Grundstückskauf
Kreditrechner
Mit dem Kreditrechner berechnen Sie Rate und Zinsen und vergleichen Österreichs Anbieter.
Umschuldungsrechner
Erfahren Sie, wieviel Sie bei Umstieg auf eine andere Finanzierung monatlich sparen.
Budgetrechner
Mit nur wenigen Schritten erfahren Sie, ob Sie sich Ihre Traum-Immobilie leisten können.
Miete oder Eigentum
Kreditraten Rechner
Kaufnebenkosten Rechner
Darlehensrechner
Ratenkredit Rechner
Wohnkredit Rechner
im Überblick
Nebenkosten beim Grundstückskauf
Welche Nebenkosten beim Grudnstückskauf muss ich beachten?
Oftmals ist der Blick auf das Traumgrundstück gerichtet, ohne dass Kaufnebenkosten berücksichtigt werden. Bevor eine Immobilie genauer unter die Lupe genommen wird, empfiehlt es sich die Kaufnebenkosten zu berechnen.
Die Nebenkosten beim Grundstückskauf in Österreich richten sich nach dem Wert des zu kaufenden Objektes. Grundsätzlich fallen beim Immobilienkauf folgende Nebenkosten an:
- Gebühren für die Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: meist 3,5% des Kaufpreises
- Maklergebühren: bis zu 4% des Kaufpreises
- Errichtungs- und Abwicklungskosten des Kaufvertrags: etwa 1%-3% des Kaufpreises
In Summe können die Kaufnebenkosten beim eigenen Grundstück in Österreich rund 10% des Kaufpreises betragen. Die finalen Kosten können auch geringer oder höher sein. Erfolgt der Kauf ohne Makler, dann ersparen Sie sich als Käufer die Maklerprovision. Werden noch weitere Eintragungen im Grundbuch notwendig (z.B. Pfandrecht der Bank), dann fallen wiederum zusätzliche Kosten an.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine Verkehrssteuer. In den meisten Fällen wird vereinbart, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer trägt. In der Regel fallen beim Immobilienkauf 3,5% Grunderwerbsteuer an.
Gebühr für Grundbucheintragung
Für die Eintragung im Grundbuch – auch genannt Verbücherung – fallen 1,1% des Kaufpreises an. Mit dieser Eintragung wird das Eigentumsrecht für das Grundstück im Grundbuch vermerkt. Wird das gekaufte Grundstück eventuell durch eine Hypothek belastet, dann fallen nochmal 1,2% vom Wert des Pfandrechts für die Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch an.
Maklerprovision
Die Provision, die ein Makler für seine Vermittlungstätigkeiten erhält, ist in Österreich mit kaufpreisabhängigen Höchstgrenzen limitiert. So kann je nach Kaufpreis maximal jener Provisionswert veranschlagt werden:
Kaufpreis | Höchstgrenze Provisionen |
|---|---|
bis 36.336,43€ | 4% des Kaufpreises |
36.336,43€ - 48.448,51€ | 1.453,46€ |
über 48.448,51€ | 3% des Kaufpreises |
*Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO
Kosten für Anwalt und Notar
Für die Errichtung des rechtsgültigen Kaufvertrags wird in der Regel ein Rechtsanwalt oder ein Notar beauftragt. Je nach Kammertarif betragen die Kosten für den Anwalt bzw. Notar ca. 1-3% des Kaufpreises. Es gibt auch die Möglichkeit, ein Pauschalhonorar zu vereinbaren.
Nebenkosten beim Grundstückskauf: Beispiel
Bei einem Kaufpreis von 250.000 für ein Grundstück mit einer Maklerprovision in Höhe von 2% fallen zum Beispiel folgende Kaufnebenkosten an:
Nebenkosten | Anteil am Kaufpreis in % | Betrag |
|---|---|---|
Grunderwerbsteuer | 3,5% | 8.750 € |
Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1% | 2.750 € |
Kaufvertragsgebühren | 2% | 5.000 € |
Marklerprovision (inkl. Ust.) | 2% | 6.000€ |
Summe Kaufnebenkosten | 22.500 € |
In Summer ergibt sich für das Grundstück inkl. Kaufnebenkosten ein Finanzierungsbedarf von 272.500 Euro.
durchblicker - Tipp
Grundsätzlich gilt, dass eine Immobilie oder ein Grundstück nicht mehr als ein Drittel des Nettoeinkommens kosten sollte. Möchten Sie den Traum einer eigenen Immobilie verwirklichen, dann kann diese Faustregel einen nützlichen Richtwert darstellen.
Wird zum Beispiel ein Kredit für die Finanzierung aufgenommen, achten Sie darauf, dass die Kreditraten rund ein Drittel Ihres Nettoeinkommens ausmachen. Natürlich gilt es bei der Finanzierung auch immer abzuwägen, welche Reserven und Eigenmittel Ihnen zur Verfügung stehen. Überprüfen Sie einfach online, wie hoch die Finanzierungswahrscheinlichkeit für Ihren Wohntraum ist.
alle Info's
Förderungen beim Grundstückskauf
Leider werden Grundstückskäufe im Gegensatz zu Hauskäufen oder dem Hausbau in Österreich nicht gefördert. Mehr zu Wohnbauförderungen in den einzelnen Bundesländern lesen Sie hier.
Jedoch ist auch der Kauf des Traumgrundstücks mit hohen Kosten verbunden. Daher ist eine gut überlegte und sorgfältig kalkulierte Immobilienfinanzierung umso wichtiger.
Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung in Österreich
Der Traum von der eigenen Immobilie ist meist von Überlegungen, wie dieser finanziert werden soll, begleitet. Auch wenn das aktuell niedrige Zins-Niveau verlockend ist, sollte eine Finanzierungsentscheidung langfristig ausgerichtet sein und mehrere Angebote miteinander verglichen werden.
In Österreich gibt es 3 langfristige Formen der Finanzierung für Immobilien. Bevor man mit einem Zinsvergleich der einzelnen Anbieter startet, sollte man sich einen Überblick über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten und deren Unterschiede verschaffen:
Welche Immobilienfinanzierung passt besser zu mir?
Die Frage nach der Finanzierungsform beschränkt sich selten auf nur eine Variante. Die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten sind sehr wohl miteinander kombinierbar. Wissenswertes und Tipps zu den unterschiedlichen Finanzierungsprodukten finden Sie im Immobilienfinanzierungs-Ratgeber.
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01. Juli 2024
Die Regierung erlässt die Grundbuchs- und Pfandrechteintragungsgebühren: Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab dem 31. März 2024 und für gestellte Grundbuchsanträge ab dem 01. Juli 2024. Die Maßnahme greift bis 30. Juni 2026 und gilt nicht für geerbte oder geschenkte Immobilien!
Somit ersparen sich Käufer 1,1% des Kaufpreises durch die Grundbucheintragungsgebühr und 1,2% des Kreditbetrags für die Pfandrechtseintragungsgebühr.
Jedoch gibt es einige Voraussetzungen für den Entfall der Gebühren:
- Anmeldung als Hauptwohnsitz
In der neuen Immobilie muss der Hauptwohnsitz angemeldet werden und ein “dringendes Wohnbedürfnis” nachgewiesen werden.
Wird das Haus erst gebaut, muss es innerhalb von drei Monaten ab Fertigstellung, jedoch spätestens fünf Jahre ab Eintragung ins Grundbuch bezogen werden. - Immobilienwert bis 500.000€
Die Gebühren entfallen bis zu einem Immobilienwert von 500.000€. Ist der Kaufpreis höher, fallen die Gebühren nur für den übersteigenden Betrag an. - Befreiung der Pfandrechtseintragungsgebühren
Für die Befreiung der Pfandrechtseintragungsgebühren müssen mehr als 90% des Kreditbetrags für den Erwerb, die Errichtung oder Sanierung der Immobilie aufgewendet werden.
Achtung: Die Gebührenbefreiung kann innerhalb von 5 Jahren wegfallen, wenn die Vorraussetzungen nicht mehr vorliegen. Mehr zur Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf lesen Sie hier.
So funktioniert's
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Einfach online individuelles Finanzierungsangebot & Finanzierungswahrscheinlichkeit berechnen: nach Eingabe der Eckdaten zum Projekt kann die kostenlose Beratung starten.Kostenlose Beratung & Marktanalyse
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Gemeinsam mit Ihrem durchblicker Finanzierungsexperten wählen Sie aus den verfügbaren Angeboten die für Sie optimale Finanzierungslösung.
durchblicker - Tipp
Strengere Kreditvergabekriterien seit August 2022: künftig müssen Kreditnehmer:innen 20 % des Kaufpreises in Form von Eigenkapital aufbringen, die Kreditrate darf 40 % des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten und die Kreditlaufzeit wird auf maximal 35 Jahre begrenzt. Erfahren Sie mehr zu den Kreditvergabekriterien und warum ein Kreditvergleich jetzt besonders empfehlenswert ist.
Wissenswertes zum Thema Grundstückskauf
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Immobilienkredit kann ich mir leisten?
Um zu wissen, wie hoch der für Sie leistbare Immobilienkredit ist, nutzen Sie einfach den Immobilienkreditrechner von durchblicker. Geben Sie die Eckdaten zu Ihrem Finanzierungsvorhaben ein und schon erhalten Sie eine Einschätzung der Finanzierungswahrscheinlichkeit.
Welche Kosten fallen beim Grundstückskauf an?
Zusätzlich zum Kaufpreis des Grundstücks fallen auch Kaufnebenkosten an. Zu den Kaufnebenkosten zählen:
- Grunderwerbssteuer
- Kosten für die Eintragung ins Grundbuch
- Kosten für die Kaufvertragserrichtung & Abwicklung
- Provision für Immobilienmakler (außer es handelt sich um einen provisionsfreien Kauf)
Im Schnitt betragen die Nebenkosten rund 10% des Kaufpreises. Berechnen Sie die Kaufnebenkosten für Ihren Traumgrund einfach online im Nebenkosten-Rechner.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Im Schnitt betragen die Kaufnebenkosten für ein Grundstück in Österreich rund 10% des Kaufpreises. Wird das Kaufobjekt ohne Makler vermittelt, dann pendeln sich die Kaufnebenkosten in der Regel auf 7 Prozent des Kaufpreises ein. Die Kosten können aber auch höher ausfallen, wenn zum Beispiel ein Notar für die Beglaubigung der Unterschriften von Käufer und Verkäufer notwendig wird. Jetzt Kaufnebenkosten einfach online berechnen
Wie hoch sind die Zinsen beim Immobilienkredit?
Die Zinsen bei einem Immobilienkredit werden von unterschiedlichen Faktoren wie der Zinsart (fix vs. variabel), Laufzeit, Finanzierungsanbieter, etc. beeinflusst. Ob fixe, variable Zinsen oder eine Kombinationsvariante die optimale Wahl ist, hängt immer von der persönlichen Situation ab – z.B. sollte man sich die Frage stellen, ob man sich die monatliche Kreditrate beim Übersteigen eines bestimmten Zinssatzes vielleicht nicht mehr leisten kann.
Mit dem durchblicker Immobilienkreditrechner erhalten Sie aktuell am österreichischen Markt verfügbare Immobilienkredite – unsere Finanzierungsexpert:innen unterstützen Sie auch bei der Auswahl des Kreditangebots mit den für Sie optimalen Konditionen.
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